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塔楼和板楼哪个升值(买房买板楼好,还是塔楼好呢?)

1、买房买板楼好,还是塔楼好呢?

选择板楼呀,板楼好。塔楼居住密度大,就是我们俗称的筒子楼,感受下,我想估计就不需要解释了……

2、板楼房和塔楼房哪个好?

塔楼或板楼都是指建筑物不同的建筑结构。

塔楼:一般建筑层数较多,平面的长度和宽度大致相同。同层的平均住户都在6户以上。

板楼:一般建筑层数不超过12层,平面的长度明显大于宽度。并且还分为两种类型,长走廊式板楼和单元拼接式板楼。

塔楼

优势:

1.房价较低。由于塔楼的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地塔楼资源,有效降低每平米的房价。

2.空间结构灵活,宜于改造。塔楼建筑采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,居住更为灵活。

3.结构强度高,抗震性好。塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

4.居高望远,视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

缺点:

1.均好性差,居住密度高。

塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

2.使用率不高,存在灰色空间。

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

板楼

优势:

1.南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。

2.均好性强。整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

3.成本不高。通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,日常维护费用要比塔楼便宜得多。

4.使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上,同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

缺点:

1.建筑密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,所以房价会高。

2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

除了对地段的要求之外,一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型,目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。在选择住宅时,影响环境的最主要指标是绿地率了,绿地率越高,环境越好,当然价格就会越高;容积率决定了户型、面积等,容积率越低,居住的舒适性越好,但同样价格会高些。因此,一般情况下,板楼的价格会高于塔楼,原来就在于前者的舒适性高于后者,但现在很多开发商开发出板塔结合的产品,满足不同建筑风格和价位需求者,也增加了均好性指标。

3、塔楼和板楼哪个质量好?

觉得是塔楼比板楼好!塔楼楼顶和框架是一个整体,板楼楼顶和墙体是两码事,不能连接起来,如有震动肯定是一体的牢固啊!

4、塔楼与板楼谁寿命长?

塔楼相比板楼要坚固一些,塔楼的抗震效果非常好。但是板楼有板楼的优势,所以朋友们选择房子的时候,除了价格合理之外,也要考虑到房子的居住性能。塔楼与板楼相比优点表现为:外立面变化丰富,更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用。房型及价格呈现多样化,用户挑选余地较大。塔楼的点式布局在小区的园林、景观方面,较之线式布局的板楼要活泼许多。但同时,公摊偏大造成使用率降低、通风和采光易受楼体遮挡、相邻套型互视几率偏大、每层电梯多户共用难以保证私密性等等,都是塔楼显而易见的缺点。拓展资料早期的塔楼方方正正、体态臃肿,为了解决各户型的通风、采光,楼体往往要开很深的槽,不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”,还带来了相邻套型的互视。因此,塔楼也在不断的变化过程中。板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度。塔楼一般是指高层建筑。平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

5、板楼和塔楼有什么不一样?为什么板楼普遍贵一些呢?

相差1千的话,有点高。板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色。 板楼四大优点 1.南北通透,便于采光通风 板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。 3.管理成本不高 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 板楼的两项缺点 1.建筑密度低,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的四大优势 1.节约土地资源,房价较低 由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。 2.空间结构灵活,宜于改造 塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。 3.结构强度高,抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。 4.居高望远,视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差,居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。 2.使用率不高,存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。不过两者相差多少,还是要看小区的品质,一般五六百左右差不多。